Анонсы новостей

Преимущества лизинга при покупке авто

При покупке автомобиля, особенно дорогих и престижных моделей автовладелец вынужден взять кредит. Более быстрым и дешёвым способом покупки автомобиля может быть лизинг. Покупка недорогих авто в лизинг возможна без внесения залоговой стоимости. Догово...

Читать полностью

Дом в лизинг
09.08.12 02:46

altПервый в России проект строительства малоэтажного жилья для селян по лизинговой схеме может быть реализован в нынешнем году. Поселок для ведущих специалистов сельхозпредприятия ЗАО Пригородное» близ Новочеркасска будет построен компанией РНР на средства, выделенные «Росагролизингом».

В Ассоциации деревянного домостроения ростовский прецедент рассматривают как начало внедрения лизинговой схемы строительства домов на селе и уже подыскивают другие хозяйства, готовые пойти тем же путем и обеспечивать жильем своих работников. Предложенный домостроителями финансовый механизм одобрен на федеральном уровне.

Идея без денег

Об использовании лизинга как механизма, позволяющего удешевить строительство жилья и в чем-то альтернативного ипотеке, заинтересованные круги говорят уже несколько месяцев. В начале апреля входе рабочей поездки вРостовскую область первый заместитель председателя Правительства России Виктор Зубков провел совещание о реализации мероприятий Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до2012года». В нем среди прочих участвовал и тогдашнийдиректор ОАО «Росагролизинг» Леонид Новицкий. Именно тогда был согласован вопрос оподготовке решения олизинге жилых домов для сельхозпроизводителей. А председатель комитета Совета Федерации поАграрно-продовольственной политике Геннадий Горбунов предложил даже вариант беспроцентного кредита для строительства жилья населе.
Спустя несколько дней Минсельхоз России внес в федеральное правительство предложения по субсидированию части затрат на уплату процентов по кредитам, привлеченным агрофирмами для строительства жилья.
«Проект родился из желания сельхозпроизводителей получить дома в лизинг для того, чтобы привлечь в условиях кризиса из города ведущих специалистов на свои предприятия, - объясняет генеральный директор ООО "РостНРесурс" (РНР) Вадим Никулин. - Прежде всего, это главные инженеры, ветеринарные врачи, хорошие зоотехники и, возможно, учителя. Сейчас у «Агролизинга» нет ресурсов для запуска этого проекта. Т.е. он уже потратилте 25 млрд руб., которые он получил в начале года. Нужно подождать 2-3 месяца, когда ему будут добавлены ресурсы. Но, несмотря на это, конкретныесельхозпроизводители подали заявки, в которых определяются параметры, по которым они получат такой лизинг».

Схема выстроена

До практики, как ожидается, дело дойдет к концу лета или началу осени, но стартовый проект жилищного строительства на лизинговые деньги будет реализован в нынешнем году. Первый поселок – около 50 домов – будет строить ЗАО «Пригородное», входящее в крупный агрохолдинг «Юг Руси». Проект уже разрабатывается, стоимость работ составит около 120 млн руб.Это хозяйство, производитель зерновых и масличных культур, находится близНовошахтинска. Оно развивается, ему потребовалось 50 специалистов руководящего звена, для которых и предстоит построить жилье.

Кроме того, Ассоциация деревянного домостроения, в которую входит компания РНР, подыскивает сельхозпроизводителей, которые будут в состоянии заказывать хотя бы по 3-4 дома в рамках лизинговой программы.

Впрочем, строго говоря, программа у каждого из них будет своей. Ибо она выстраивается под конкретного лизингополучателя. Ведь это не закупка готовой сельхозтехники или племенного скота, а строительство конкретного дома на конкретном участке. Здесь многое зависит от правового статуса земли и наличия сетей.

На сегодняшний день одобрен лишь общий принцип. Вытекающий из него порядок действий заинтересованных сторон выглядит следующим образом. «Сельхозпроизводитель обращается в «Росагролизинг» с заявлением о том, что ему нужны средства на постройку нескольких домов и при этом имеются подходящие участки с сетями на землях поселений, - объясняет Вадим Никулин. - Эту землю он, по договору аренды, передает в «Агролизинг». Тот заключает договор строительного подряда со строительной организацией и, соответственно, лизинга сельхозпроизводителем. Строители, в обеспечение исполнения обязательств по контракту на строительство домов, предоставляют гарантию «Россельхозбанка» на выполнение работ. После этого «Росагролинг» открывает финансирование строительства. Дом строится быстро, за два-три месяца. Его цена должна быть на 10-15% ниже, чем определил для данного региона Минрегионразвития. Получив регистрационные документы о собственности на построенный дом, лизинговая компания оформляет этот дом в свою собственность и передает его получателю – сельхозпроизводителю».

Первый проект

Что касается «Пригородного», необходимая инфраструктура здесь имеется, а стоимость прокладки коммуникаций непосредственно к домам включена в расходы на строительство – и, соответственно, лизинговые платежи. С землей тоже все в порядке. Участок, избранный для строительства, прежде относился к землям сельхозназначения, но хозяйство добилось его перевода в земли поселений.

Дома площадью около 172 кв.м каждый со сдачей «под ключ» будут стоить в среднем около 2 млн руб. Рассчитаться за жилье будущие домовладельцы смогут за несколько лет. Лизинговая схема означает, что дома, до завершения расчетов, будут находиться в аренде у «Росагролизинга». Ведущий специалист из своей зарплаты 25-30 тыс. руб., 10-12 тыс. руб. будет отдавать в счет оплаты стоимости дома и аренды. Оставшиеся 10-15 тыс. руб. по прежнему считаются весьма хорошей зарплатой на селе. Несмотря на кризис, ведущие инженеры-аграрии в Ростовской области получают именно такие деньги, - объясняет Вадим Никулин. Ведь комбайн стоит $200-300 тыс., а «импортная» корова - 40 тыс. евро. Человек, которому придется отвечать за большое подразделение хозяйства, не станет работать за копейки. Деньги у агрофирм будут: урожай ожидается неплохим.

За те два месяца, в течение которых выделение средств будет согласовано в Москве, РНР завершит оформление проектной документации, и строительство, в конце концов, начнется. Оно займет около 4 месяцев, тем более, компания ведет строительные работы и осенью, и зимой – и, таким образом, поселок будет готов в этом году.

«Пока это – эксперимент, который, после того, как будет отработана технология, может быть распространен по всей стране. И мы будем этим заниматься, потому что на селе, где без серьезных финансовых вливаний и новых схем, при низкой покупательской способности говорить о строительстве жилья в большом количестве невозможно, - говорит председатель совета Ассоциации деревянного домостроения Михаил Афанасьев.

В конце концов, именно в Ростовской области в последние годы построен первый малоэтажный поселок для селян Новомирский, и возводила его та самая компания РНР.

Ростовская «обкатка»

До сих пор лизинг не использовался в жилищном строительстве из-за проблем юридического свойства. Прежде всего - это отношения с землей. Многие правоведы полагают, что земля не может быть предметом лизинга, поэтому необходима сложная сделка, в итоге которой земля остается в долгосрочной аренде и может быть приобретена отдельно, вне договора лизинга. Но закон требует одновременной передачи в собственность здания и земли под ним. Кроме того, лизинг в России не распространяется на сделки с физическими лицами.

«В соответствии как с Гражданским кодексом, так и с законом о финансовой аренде имущество в лизинг приобретается в предпринимательских целях. Использовать жилое здание в коммерческих целях достаточно сложно, и это препятствует развитию лизинга в данной области, - добавляет начальник юридического отдела лизинговой компании «Балтинвест» Евгений Котельников. - Кроме того, через лизинг приобретаются готовые объекты. Пока нет объекта, можно говорить лишь о предварительном договоре, о намерении заключить договор впоследствии. В связи с кризисом в строительстве в последнее время нововведения и изменения в этой сфере едва ли будут актуальны».

Тем не менее, «у многих юристов есть принципиальное понимание того, что эта схема возможна», - говорит Михаил Афанасьев. Очевидно, в Минсельхозе исходят из той же посылки.

И из несомненных достоинств лизинга, который позволяет приобрести дом в собственность по заранее известной цене, без существенного пересмотра размера платежей и без больших залоговых обязательств (а, может быть, и вовсе без них). Проще в этом случае оказываются и отношения с налоговыми органами.

Возможно, в дальнейшем строительство жилья с привлечением лизинговых средств потребует изменений в законодательстве. Ростовский опыт пригодится для отработки таких норм и выявления «подводных камней». С законодательной инициативой, как ожидает Михаил Афанасьев, с подачи Ассоциации деревянного домостроения, выйдут Минсельхоз России или депутаты Госдумы. Возможны и варианты применения лизинговых схем: например, заказчиками могут быть не агропроизводители, а муниципалитеты или кооперативы, в которые объединятся селяне. С другой стороны, именно аграриям федеральная власть могла бы выделить дотации, которые в итоге значительно удешевят жилье.

«Мы очень серьезно рассчитываем, что это будет одним из каналов, которые позволят расширить строительство на селе, - резюмирует Михаил Афанасьев.- Возможно, и не только на селе, но мы не хотели бы забегать вперед».