Ипотека или лизинг?

Ипотека или лизинг?

За 10 месяцев 2006 года ставки арендной платы на нежилые помещения в столице выросли более чем на 30%. Риэлторы предсказывают, что такие темпы роста арендных ставок сохранятся еще как минимум два года. Между тем мысль приобрести нежилое помещение в собственность редко посещает арендаторов, хотя сегодня у них есть возможность сделать это, не изымая больших денег из бизнеса. Вернее, таких возможностей две — ипотека и лизинг. Лизинг коммерческой недвижимости пока менее популярен у отечественных предпринимателей, чем аренда. Основные причины этого явления кроются, по мнению генерального директора «Лизинговой компании УРАЛСИБ» Дмитрия Шицле,…

Подробнее

Покупка квартиры с помощью специалистов агентства недвижимости

Покупка квартиры с помощью специалистов агентства недвижимости

Продажа квартир в новостройках приобретает все большую популярность по сравнению с покупкой квартиры студии на вторичном рынке. В базе данных недвижимости СПб, есть возможность найти жилье на любой вкус и в соответствии с любыми пожеланиями клиентов.

Подробнее

Аспекты страхования лизингового имущества

Аспекты страхования лизингового имущества

Все чаще жители России прибегают к услугам лизинговых компаний, увеличивается количество сделок по аренде и количество предметов лизинга. При пользовании арендованными предметами часто возникают непредвиденные ситуации, поэтому страхование лизингового имущества — вопрос далеко не последний. В страховании лизингового имущества есть много интересных сторон, на которые нужно обратить внимание.Во-первых, по закону, страховать арендованное имущество совершенно не обязательно, но почти все лизинговые компании это делают.Во-вторых, страхователем может быть и лизингодатель и лизиногополучатель. Причем, сейчас расходы на страхование относятся к себестоимости продукции. Третий аспект — это определение выгодоприобретателя. Если выгодоприобретателем является лизингодатель, то…

Подробнее

Дом в лизинг

Дом в лизинг

Первый в России проект строительства малоэтажного жилья для селян по лизинговой схеме может быть реализован в нынешнем году. Поселок для ведущих специалистов сельхозпредприятия ЗАО Пригородное» близ Новочеркасска будет построен компанией РНР на средства, выделенные «Росагролизингом». В Ассоциации деревянного домостроения ростовский прецедент рассматривают как начало внедрения лизинговой схемы строительства домов на селе и уже подыскивают другие хозяйства, готовые пойти тем же путем и обеспечивать жильем своих работников. Предложенный домостроителями финансовый механизм одобрен на федеральном уровне. Идея без денег Об использовании лизинга как механизма, позволяющего удешевить строительство жилья и в чем-то альтернативного…

Подробнее

Документооборот в лизинговых сделках

Документооборот в лизинговых сделках

Документооборот в лизинговых сделках выглядит следующим образом: 1) получение заявки от лизингополучателя; 2) подготовка заключения о платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового процесса; 3) направление поставщику заказа — наряда; 4) получение ссуды для проведения лизинговой сделки; 5) заключение договора о купле — продаже объекта лизинга; 6) подписание акта о приемке оборудования в эксплуатацию; 7) заключение лизингового соглашения; 8) заключение договора о техническом обслуживании передаваемого в лизинг имущества; 9) заключение договора о страховании объекта лизинга; 10) выплата лизинговых платежей; 11) возврат объекта лизинга; 12) возврат ссуды и выплата процентов. Подготовка и анализ…

Подробнее

ЛИЗИНГ: и волки сыты, и деньги целы?

ЛИЗИНГ: и волки сыты, и деньги целы?

Одно из главных отличий лизинга – экономия в приобретении техники или недвижимости (по сравнению с банковским кредитом) может достигать 30%. Лизинг представляет собой вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на договорной основе физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Так говорит федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)». Предметом лизинга могут быть предприятия, имущественные комплексы, недвижимость, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Существует три основных…

Подробнее

Лизинг недвижимости и кредитование покупки жилья

Лизинг недвижимости и кредитование покупки жилья

Разгосударствление собственности в РФ не могло не сформировать один из фундаментальных рынков — рынок недвижимости. Взаимодополняющими финансовыми механизмами на этом рынке являются лизинг и ипотека. Лизинг недвижимости — тема интересна сама по себе из-за особенностей объекта лизинговой сделки (то есть недвижимости) по сравнению с лизингом движимого имущества. Лизинговая операция начинается с подписания договора между арендатором и лизинговой компанией. Арендатор обязуется систематически перечислять арендную плату в течение всего срока действия договора, как правило, соответствующего периоду фискальной амортизации оборудования или здания; до его окончания лизингополучатель не имеет права отказаться от аренды. По…

Подробнее

Кредит и лизинг: кто куда?

Кредит и лизинг: кто куда?

Предприятия малого бизнеса делают выбор между этими двумя путями развития довольно часто. Необходимо выбрать именно то, что позволит не тратить большие деньги, получать прибыль и работать в полную силу. Что именно выбрать — кредитование или лизинг — предприниматель выбирает самостоятельно. Зависит окончательное решение и от сферы деятельности. К примеру, среди лизинговых сделок 2007 года довольно большая доля это сделки, связанные с приобретением автомобилей. Поправки необходимо делать и на изменения, связанные с мировым кризисом. Лизингодатели стали более требовательными к клиентам и более разборчивыми: только те, кому можно верить без риска остаться…

Подробнее

Риски при лизинге: можно ли их избежать?

Риски при лизинге: можно ли их избежать?

Для того, чтобы уменьшить возможные риски при совершении лизинговых сделок, лизинговые компании прибегают к услугам страхования. При этом нагрузка страховых платежей ложится на лизингополучателя и этим ограничивает количество клиентов лизинговой компании.Но и при страховании можно сократить финансовую нагрузку, для этого нужно решить, какие риски нужно застраховать, а для каких достаточно использовать методы снижения риска.Некоторые риски уменьшаются при тщательном составлении договора, например, риски, относящиеся к подбору оборудования и выбора способа его поставки. Застраховать все и вся практически невозможно, да и не нужно. Поэтому необходимо иметь в виду, что эффективное уменьшение рисков…

Подробнее

Квартира в лизинг — как временная мера

Квартира в лизинг — как временная мера

То, что рынок недвижимости впал в кому — очевидно каждому. Одна из причин, помимо перегрева самого рынка и заоблачных цен — это сворачивание кредитования жилья. Но, поскольку крыша над головой — является предметом первой необходимости, вполне логично появление новых вариантов удовлетворения этой потребности, кроме ежемесячной аренды… Еще осенью в столице Украины некоторые застройщики пытались сдать в аренду только что построенные квартиры, не нашедшие своего покупателя. Иногда стороны пытались договориться и об аренде с правом выкупа, но законодательной базы для этого не было. И только сегодня в рамках борьбы с кризисом…

Подробнее