Рубрика: Покупка жилья

За 10 месяцев 2006 года ставки арендной платы на нежилые помещения в столице выросли более чем на 30%. Риэлторы предсказывают, что такие темпы роста арендных ставок сохранятся еще как минимум два года. Между тем мысль приобрести нежилое помещение в собственность редко посещает арендаторов, хотя сегодня у них есть возможность сделать это, не изымая больших денег из бизнеса. Вернее, таких возможностей две — ипотека и лизинг. Лизинг коммерческой недвижимости пока менее популярен у отечественных предпринимателей, чем аренда. Основные причины этого явления кроются, по мнению генерального директора «Лизинговой компании УРАЛСИБ» Дмитрия Шицле,…

Подробнее

Продажа квартир в новостройках приобретает все большую популярность по сравнению с покупкой квартиры студии на вторичном рынке. В базе данных недвижимости СПб, есть возможность найти жилье на любой вкус и в соответствии с любыми пожеланиями клиентов.

Подробнее

Все чаще жители России прибегают к услугам лизинговых компаний, увеличивается количество сделок по аренде и количество предметов лизинга. При пользовании арендованными предметами часто возникают непредвиденные ситуации, поэтому страхование лизингового имущества — вопрос далеко не последний. В страховании лизингового имущества есть много интересных сторон, на которые нужно обратить внимание.Во-первых, по закону, страховать арендованное имущество совершенно не обязательно, но почти все лизинговые компании это делают.Во-вторых, страхователем может быть и лизингодатель и лизиногополучатель. Причем, сейчас расходы на страхование относятся к себестоимости продукции. Третий аспект — это определение выгодоприобретателя. Если выгодоприобретателем является лизингодатель, то…

Подробнее

Первый в России проект строительства малоэтажного жилья для селян по лизинговой схеме может быть реализован в нынешнем году. Поселок для ведущих специалистов сельхозпредприятия ЗАО Пригородное» близ Новочеркасска будет построен компанией РНР на средства, выделенные «Росагролизингом». В Ассоциации деревянного домостроения ростовский прецедент рассматривают как начало внедрения лизинговой схемы строительства домов на селе и уже подыскивают другие хозяйства, готовые пойти тем же путем и обеспечивать жильем своих работников. Предложенный домостроителями финансовый механизм одобрен на федеральном уровне. Идея без денег Об использовании лизинга как механизма, позволяющего удешевить строительство жилья и в чем-то альтернативного…

Подробнее

Документооборот в лизинговых сделках выглядит следующим образом: 1) получение заявки от лизингополучателя; 2) подготовка заключения о платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового процесса; 3) направление поставщику заказа — наряда; 4) получение ссуды для проведения лизинговой сделки; 5) заключение договора о купле — продаже объекта лизинга; 6) подписание акта о приемке оборудования в эксплуатацию; 7) заключение лизингового соглашения; 8) заключение договора о техническом обслуживании передаваемого в лизинг имущества; 9) заключение договора о страховании объекта лизинга; 10) выплата лизинговых платежей; 11) возврат объекта лизинга; 12) возврат ссуды и выплата процентов. Подготовка и анализ…

Подробнее

Одно из главных отличий лизинга – экономия в приобретении техники или недвижимости (по сравнению с банковским кредитом) может достигать 30%. Лизинг представляет собой вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на договорной основе физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Так говорит федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)». Предметом лизинга могут быть предприятия, имущественные комплексы, недвижимость, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Существует три основных…

Подробнее

Разгосударствление собственности в РФ не могло не сформировать один из фундаментальных рынков — рынок недвижимости. Взаимодополняющими финансовыми механизмами на этом рынке являются лизинг и ипотека. Лизинг недвижимости — тема интересна сама по себе из-за особенностей объекта лизинговой сделки (то есть недвижимости) по сравнению с лизингом движимого имущества. Лизинговая операция начинается с подписания договора между арендатором и лизинговой компанией. Арендатор обязуется систематически перечислять арендную плату в течение всего срока действия договора, как правило, соответствующего периоду фискальной амортизации оборудования или здания; до его окончания лизингополучатель не имеет права отказаться от аренды. По…

Подробнее

Предприятия малого бизнеса делают выбор между этими двумя путями развития довольно часто. Необходимо выбрать именно то, что позволит не тратить большие деньги, получать прибыль и работать в полную силу. Что именно выбрать — кредитование или лизинг — предприниматель выбирает самостоятельно. Зависит окончательное решение и от сферы деятельности. К примеру, среди лизинговых сделок 2007 года довольно большая доля это сделки, связанные с приобретением автомобилей. Поправки необходимо делать и на изменения, связанные с мировым кризисом. Лизингодатели стали более требовательными к клиентам и более разборчивыми: только те, кому можно верить без риска остаться…

Подробнее

Для того, чтобы уменьшить возможные риски при совершении лизинговых сделок, лизинговые компании прибегают к услугам страхования. При этом нагрузка страховых платежей ложится на лизингополучателя и этим ограничивает количество клиентов лизинговой компании.Но и при страховании можно сократить финансовую нагрузку, для этого нужно решить, какие риски нужно застраховать, а для каких достаточно использовать методы снижения риска.Некоторые риски уменьшаются при тщательном составлении договора, например, риски, относящиеся к подбору оборудования и выбора способа его поставки. Застраховать все и вся практически невозможно, да и не нужно. Поэтому необходимо иметь в виду, что эффективное уменьшение рисков…

Подробнее

То, что рынок недвижимости впал в кому — очевидно каждому. Одна из причин, помимо перегрева самого рынка и заоблачных цен — это сворачивание кредитования жилья. Но, поскольку крыша над головой — является предметом первой необходимости, вполне логично появление новых вариантов удовлетворения этой потребности, кроме ежемесячной аренды… Еще осенью в столице Украины некоторые застройщики пытались сдать в аренду только что построенные квартиры, не нашедшие своего покупателя. Иногда стороны пытались договориться и об аренде с правом выкупа, но законодательной базы для этого не было. И только сегодня в рамках борьбы с кризисом…

Подробнее