в последнее время лизинговые услуги постепенно приобретают популярность, о чем говорит возрастания количества сделок по лизингу недвижимого имущества. Это связано с присущими преимуществами лизинговых услуг по сравнению с традиционными формами кредитования.
Во-первых, лизинг позволяет значительно сократить налог на доходы и на имущество.
Во-вторых, лизингополучатель получает право пользоваться имущества без накопления значительных финансовых средств для его фактической покупке, а также его лизинговые платежи могут учитывать в стоимость имущества и дать ему право выкупить имущество в конце срока по остаточной стоимости.
В-третьих, лизинговая схема является более простой и быстрой в оформлении, чем традиционные схемы долгосрочного финансирования.
Однако у лизинга есть и присущие ему недостатки, многие из которых характерны именно для бывших республик Советского союза. Здесь речь идет о традиционных политических и экономических рисках, присущих этим странам, которые затрудняют развитие многих финансовых операций. Но следует заметить, что лизинг объектом недвижимости является гораздо менее рискованным, по сравнению даже с лизингом оборудования или автомобилей. Это связано, прежде всего, с тем, что недвижимость на вторичном рынке ежедневно возрастает в цене и только увеличивает свою ликвидность. Именно наличие вторичного рынка позволяет защитить права собственности лизингодателя на данный объект прав собственности.
Также гораздо менее вероятными являются конкретные противоправные действия лизингополучателю по отношению к недвижимости, чем к такому лизинговому объекту как автомобиль или оборудование.
С чем же в таком случае связано такое небольшое распространение лизинга недвижимости в России, в сравнении даже с ипотечным финансированием? Прежде всего, ответ на вопрос кроется в несовершенстве законодательстве, которое делает гораздо более удобным и выгодным использование «серых схем». Так множество собственников получили свое имущество практически бесплатно во время перестройки, а его легальное оформление потребовало очень больших материальных затрат по налогам. Еще оной проблемой выступает переоформление документов, а это требует не только огромных материальных, но и затрат времени.
Также современное законодательство постсоветских государств является крайне нечетким в регулировании налогообложения лизинговых объектов, что ведет к судебным разбирательствам по поводу возврата налогов и других налоговых льгот. Тем не менее, лизинг получает все большее и большее развитие, что связано, в первую очередь, с тем, что предприятия малого и среднего бизнеса просто недополучают инвестиций для своего развития, и не видят иного выхода, как обратиться к использованию такого долгосрочного финансирования как лизинг.
Дата публикации: 13.04.2013, 19:32
