Как показывает практика, заключение долгосрочной аренда земельного участка в приоре – это сделка между государством и юридическим лицом. Максимальный срок долгосрочного использования не должен превышать 49 лет, но в принципе, долгосрочной арендой может быть соглашение относительно использования земельного участка не государством, а юридическим лицом, на срок не менее года. Если срок соглашения равен меньше года, то это краткосрочная аренда и заключается, как правило, между физическими лицами.
Организовывая свой бизнес, не каждый предприниматель имеет возможность приобрести земельный участок, и тем более, наделов коммерческого назначения очень мало в больших городах. Остается один вариант – оформить договор долгосрочного использования на земельный участок, на котором будут построены производственные цеха и офисное здание определенной компании. Нередко заключаются договора по долгосрочному найму и относительно земель сельскохозяйственного значения. Эти земли могут использоваться, в соответствии с целью своего назначения, но при этом, арендатор должен не ухудшать качество почвы в результате своей деятельности, что и должно быть указано в договоре. Если проводится оформление земельного участка в долгосрочную аренду, который находится в государственной собственности, вначале проводится аукцион. Это необходимо, чтобы все желающие получили право на платнрое использование конкретной земли.
По результатам аукциона, составляется договор муниципалитетом или иным представителем государственной власти. Стоимость участка определяется в ходе аукциона, если это будет платная форма использования земли. В некоторых случаях, могут заключаться соглашения на бессрочную аренду и в безвозмездное срочное пользование. В том случае, когда земельные участки по Киевскому шоссе будут использоваться для застройки, то существует два варианта строительства. Первый вариант — предварительно согласовывается место размещения объектов, после чего возможно начинать строительство. Второй вариант – строительство объектов недвижимости, не требующее предварительного согласования размещения объектов. Но в некоторых случаях, возможно получение участка и без проведения аукциона или торга. Для этого необходимо, чтобы между пользователем и государственным органом был заключен договор на развитие территории, который и дает право арендатора вне конкурсов брать в долгосрочную аренду городские территории.
