Лизинг недвижимости — перспективное направление развития

Лизинг недвижимости — перспективное направление развития

Лизинг недвижимости уже продолжительное время считается одним из самых перспективных направлений, однако неясно, когда же начнется его практическое развитие Лизинг коммерческой недвижимости на настоящий момент является одним из самых обсуждаемых видов лизинга. Во многом потому, что сами лизинговые компании выделяют его огромный потенциал и ожидают стремительного роста этого сегмента рынка. Во второй половине 2006−го – начале 2007 года у многих лизингодателей лизинг недвижимости был выделен в самостоятельное направление, сформированы отделы, специализирующиеся на этом сегменте лизинга. При этом доля договоров лизинга недвижимости в портфеле компаний остается незначительной – в 2006 году…

Подробнее

Общие сведения о лизинге. Рейтинг компаний.

Общие сведения о лизинге. Рейтинг компаний.

Лизинг — это договор аренды, машин, оборудования, купленных арендодателем для арендатора с целью их производственного использования, при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок аренды. Существуют различные виды лизинга, однако в России действует фактически только один вид лизинга — финансовый. Финансовый лизинг — вид прямых инвестиций, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца передать данное имущество лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных в договоре финансового лизинга условиях во временное владение и пользование….

Подробнее

Теоретические и практические аспекты лизинга

Теоретические и практические аспекты лизинга

Лизинг в России — сравнительно новый вид деятельности. И вокруг него постоянно ведется полемика. Причем рождает ее, в том числе, законодательство: количество нормативных документов, где имеется хоть какое-то упоминание о лизинге, составляет более 800, включая законы. Естественно, что такое многообразие приводит к большому количеству противоречий и несоответствий между различными документами. Противоречия в области правового регулирования отношений лизинга вызвали путаницу в определении понятия «лизинг». На практике вопросами определений никто не занимается, все операции проводятся по стандартным договорам, а под лизинговой деятельностью традиционно понимается приобретение лизингодателем оборудования с предоставлением его в аренду…

Подробнее

Оперативный лизинг или аренда?

Оперативный лизинг или аренда?

Экономическая сущность лизинга в течение длительного времени остается спорной. Одни рассматривают лизинг как своеобразный способ кредитования предпринимательской деятельности, другие полностью отождествляют его с долгосрочной арендой или с одной из его форм, третьи считают лизинг завуалированным способом купли-продажи средств производства или права пользования чужим имуществом. Особенно много вопросов вызывает оперативный лизинг, т.к. его форма наиболее близка аренде. Оперативный лизинг — вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование….

Подробнее

Интересные фаты о лизинге

Интересные фаты о лизинге

Первая сделка Никто в мире не знает точной даты, когда состоялась первая арендная сделка в истории человечества. Тем не менее, первые вещественные свидетельства о подобного рода деятельности относятся приблизительно к 2000 г. до н.э. В ходе раскопок, происходивших в 1984 г. на месте шумерского города Ур, ученым удалось обнаружить прототипы первых договоров аренды. Это были глиняные таблички, на которых стороны договора фиксировали свои обязательства по передаче на определенный срок в пользование и владение за определенную плату сельскохозяйственный инвентарь, право пользоваться водоемами и т.д. Глиняные таблички рассказали ученым о том, что…

Подробнее

Что такое лизинг?

Что такое лизинг?

Лизинг — это комплекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей сдачей его во временное пользование за определенную плату. Классический лизинг носит трехсторонний характер взаимоотношений: лизингодатель, лизингополучатель, продавец (поставщик) имущества, а лизинговая операция осуществляется по следующей схеме. Будущий лизингодатель нуждается в некотором имуществе, для приобретения которого у него нет свободных финансовых средств. Тогда он находит лизинговую компанию, которая располагает достаточными финансовыми средствами, и обращается к ней с деловым предложением о заключении лизинговой сделки. Согласно этой сделке, лизингополучатель выбирает продавца, располагающего требуемым имуществом, а…

Подробнее

Страхование лизинга от рисков

Страхование лизинга от рисков

В последнее время финансовая аренда становится все более популярной. Ведь с ее помощью намного проще получить в пользование дорогостоящее производственное оборудование или любое другое имущество. Часто стоимость такого оборудования довольно высока даже по бизнес-меркам. Поэтому фирмы, как правило, страхуют большинство предметов лизинга. Однако, не зная особенностей страхования финансовой аренды, можно получить обратный результат. Итак, предмет договора лизинга можно застраховать от рисков утраты, недостачи или повреждения. Такую возможность фирмам предоставляет пункт 1 статьи 21 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон о…

Подробнее

Из истории лизинговых отношений

Из истории лизинговых отношений

Термин «лизинг» в современном распространенном понимании впервые был использован в деловом хозяйственном обороте в 1877 г., когда американская телефонная компания «Белл» стала не продавать свои телефонные аппараты, а предоставлять их во временное пользование за арендную плату, что позволило не только расширить сбыт выпускаемой новой техники, но и защитить свои права на 101 интеллектуальную собственность в усиливающейся конкурентной борьбе. Однако организационно-экономический механизм лизинга, его сущностные элементы в виде арендных отношений имеют более длительную — многовековую историю. Они успешно применялись практически на всех этапах развития человеческого общества при различных способах производства, хотя…

Подробнее

Лизинговое лекарство от безденежья

Лизинговое лекарство от безденежья

Тенденция, складывающаяся на рынке заимствований, такова, что вместе с расширением предложений лизинговых услуг и падением ставок банковских процентов доступность финансовой аренды для малых фирм будет расти. Ну а дружественная процедура заключения договора и минимальные требования к лизингополучателю станут только бонусом к решению фирмы обратиться за этой услугой. Нестыковки закона Законодательно лизинговые отношения регулируются параграфом 6 главы 34 Гражданского кодекса РФ «Финансовая аренда (лизинг)» и Законом от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». В статье 665 кодекса, в частности, устанавливаются права и обязанности сторон: «По договору финансовой…

Подробнее